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[楼市快讯] 过来人劝告:除了“顶楼”和“一楼”,还有2个楼层“难转手”

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wanggechou 发表于 2019-6-12 12:29:27 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
除了“顶楼”和“一楼”,这2个楼层暗藏“猫腻”!买后卖不掉。

谈起“基建狂魔”,这个称号可不是吹的,我国高速铁路和高速公路的建设速度在世界范围内都是首屈一指,大家也经常以此津津乐道和引以为荣。不过,你知道吗,除了高速公路和高速铁路之外,我国高层建筑物的建设技术和建设速度,也是世界范围内遥遥领先的。

在很多人的心目中,大城市就等于高楼大厦,如果没有30多层的楼房,那就不能称之为城市,为什么城市化就一定要建造更多的高楼呢,一方面是人口原因,我国人口基数大,住房需求数量大,在有限的土地上解决居住空间问题,向天索要空间是一个非常好的策略;另一方面,与我国的集中集约化供地策略有关,一块一块地出售,为了追求效力最大化,高楼是最好的选择,单位面积上,高层的居住人数是多层住宅的几十倍。

过来人劝告:除了“顶楼”和“一楼”,还有2个楼层“难转手”-1.jpg

面对高层住宅,买房子该怎么买,该注意什么呢,这里边有不少诀窍,特别在选择楼层的问题上表现的尤为突出。楼层高低,直接关乎着房子的通风和采光效果,通风采光效果影响居住体验,居住体验影响房子在二手房市场的表现,进而影响房子未来的升值走向。这是毋庸置疑的,前者影响后者,最终都指向升值问题。

那么,买房选楼层该如何选择呢?过来人劝告:除了“顶楼”和“一楼”不能买,还有这2个楼层。

顶楼和一楼一直不被看好,并不是没有道理的胡说八道。

虽然现在的建筑技术高超,但是也挡不住大自然的风吹雨晒和时光的消磨,顶楼长此以往,难免会出现漏水问题,隔热保温也会逐渐老化,纵然有修修补补,不过20-30年后,也是一种“糟糕”的居住体验,那么50年后顶楼会怎么样呢?

这也就是房产专家一直不建议买顶楼的主要原因,买房不能光看当下。新房子的时候,顶楼自然不会出现什么问题,年代久远之后麻烦事儿接踵而至。

过来人劝告:除了“顶楼”和“一楼”,还有2个楼层“难转手”-2.jpg

一楼之所以不被推荐,是由于在当下的建筑环境下,通风采光可能受到很大的阻碍,高楼大厦一栋挨着一栋,虽然说根据商品房住宅的规范要求,最低一层在冬至日采光不能低于1小时,不过有多少小区的住宅能达到这个标准呢,再者1小时的采光远远不够居家使用。雨季一楼很容易返潮。所以不建议买一楼也有道理。

除了顶楼和一楼,还有另外两个不被发现的楼层,也要尽量避开。

1、腰线层。腰线层的房子并不是一个科学的称呼、也并不是指一个楼层,通常是指上下两层。现在的小区风格不同,开发商为了追求新奇和卖点,会把房子设计的非常奇特,腰线层在这样的背景下应运而生。
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腰线层暗藏猫腻,主要是指楼房腰线突出,腰线层下边的一层可能采光受阻,渗水等情况;腰线上边一层的房子可能会有安全问题,因为腰线比较宽,小偷都可能通行。

过来人劝告:除了“顶楼”和“一楼”,还有2个楼层“难转手”-3.jpg

2、设备层。设备层在以往的老房子中存在较多,主要是摆设和放置维持楼栋正常生活的各种设备机械,一般人看不到设备层的存在这是最大的“猫腻”,设备层上边的一层住户可能受到设备运行的影响,导致居住质量不高,设备层下边的一层,亦是如此,居住也会受到影响,所以不建议购买。如果真的买到设备层的房子,则很可能就卖不掉了。

不过,随着建筑技术的进步,设备层已经消失不见了,有的安装在地下室、有的安装在楼房一楼。不管在哪里,买房时都要查看清楚这个楼层。

买房还有疑问?点击关注作者,了解更多知识。
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2支棒棒糖 发表于 2019-6-12 12:30:19 | 显示全部楼层
一层给钱都不换!
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风骨傲气 发表于 2019-6-12 12:30:54 | 显示全部楼层
一看就是很久没买过房子了。现在一楼带花园的房子最贵最抢手了
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mypc59 发表于 2019-6-12 12:31:48 | 显示全部楼层
一楼和顶楼都是最贵的[捂脸]
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darny 发表于 2019-6-12 12:32:01 | 显示全部楼层
二楼真心不能住,一堵就堵二楼
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wwwwdj 发表于 2019-6-12 12:32:14 | 显示全部楼层
现在的顶楼采光好,保温做得好也不漏雨,挺好的?
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cnco 发表于 2019-6-12 12:32:32 | 显示全部楼层
我买的期房,总高33层,我买的32层,还不知道咋样呢,可有住过的大神,分析一下
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ftvlhfvf 发表于 2019-6-12 12:32:48 | 显示全部楼层
有没有卖顶层的举个手
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aa321321 发表于 2019-6-12 12:32:56 | 显示全部楼层
楼顶漏水好修的很也花不多少钱,真是下上几天大雨中间楼层墙体渗水的多的是维修成本也很高。现在开发商都很重视防水这一块,现在的顶层防水很少外露,防水都是做两层,有的甚至是做三层。哪一楼层有优点和缺点,高层顶层热点,但是视线好亮堂,打开窗通通风很快就好了。低楼层给人的感觉有点暗很压抑很闷。在说了三伏天除了地下室停车场凉快,楼房哪一层不热?各有千秋吧!个人观点不喜勿喷!
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gzcjc 发表于 2019-6-12 12:33:08 | 显示全部楼层
买房子要不买一楼,就买顶楼。因为地震时一楼跑出来的快,顶楼救援时挖出来的快。
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