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[楼市快讯] 刚刚,国家再提房地产1个转变新信号,这次大不一样!关注新3点

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JrEOdTJj 发表于 2019-7-31 21:08:22 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
国家再提房地产,首次明确“1个新观点”,今后房地产要这样干?

这一波房价得到控制,政策始于2016年,不过在2016年至2018年间,尽管各项调控政策出台了,但是房价上涨的热度依然不减,房价并没有被真正抑制下来,在2017年至2018年10月的这段时间里,我们见到了杭州的抢房激情、目睹了西安的摇号热闹,还有其他城市就不一一列举了,限价之下杂草丛生,房价倒挂更是引得一片关注。调控升级,但是抢人大战又为房地产变相打开了一个新的口子,房价持续上浮。

到2018年10月,楼市终于忍不住各种调控压力,就像一个火柴盒一样,只要有一个点燃点,其他也会带动起来。从厦门开始,有楼盘率先开启了8折优惠出售,随后波及其他城市,等待了3年的房价问题,终于让刚需松了一口气。这个时候,很多人问,房价会继续下跌吗?人民日报做出了定调,在《房地产不会迎来寒冬,而会迎来新的春天》一文指出,房价不会持续下跌,这不符合房住不炒的基调,房地产正在走向高质量发展的春天。

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纵观2018年,全年调控紧锣密鼓,整个年度房地产调控累计达到450次,刷新了以往的历史记录,同比2017年张张75%,特别是在“坚决遏制房价上涨”提出之后,市场迅速从火热转变到开始冷却,房价微跌、购房者观望情绪浓厚数见不鲜。进入2019年后,金三银四再次迎来了楼市小狂欢,不过狂欢总会过去,从4月份开始,国家统计局发布的70个大中城市房价,明显出现增速放缓迹象,进入6月,房价下跌的城市数增加到30个,一二线城市、三四线城市的房价增速进一步收窄。

随着时间的推移,到2019年8月份,房价是涨还是跌,该不该年买房呢?相信很多人会问到这个问题,笔者认为,看待房价问题,始终应该从政策导向来找出端倪,房地产政策导向哪里,房地产大概率发展到那里。刚刚,国家再提房地产1个转变信号,这次大不一样!关注新3点。

一、重要会议再提房地产,房住不炒不会松懈,今后不会提“夜壶”。

日前,召开了重要会议,在会议上,对于房地发展问题,再次做了定调,这一次与之前大不一样,明确指出今后房地产要这样干:“继续坚持房住不炒的基本定位,发展落实房地产长效管控机制,不把房地产作为短时期刺激经济发展的手段。”定调虽然话很少、词汇很短,但是意思很深,基本含义是,今后国家经济发展不能再把房地产拿出来作为短期的刺激手段,要建立房地产的长效机制,贯彻房住不炒的基本定位。并且这也是首次明确提出“不把房地产作为短期经济刺激手段”,这是房地产今后发展方向的一个转变点。

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相信很多人已经许久没有听到过重要会议对房住不炒的重申了,这是继2018年的两次会议不提房住不炒后,2019年4月19日与7月30日两次再提这个定位,这2次意义重大,这种定位的重申,对于刚需购房者而言仍然是不错的好消息,但是对于炒房者而言,依然是没有任何希望。

首先,确定了要继续建立房地产的长效管控机制,所谓的房地产长效机制,是指围绕房住不炒的基本定位,采取的一系列稳地价、稳房价、稳预期的调控与相关举措活动,租购同权、多渠道供应都是其中之一,在2019年的房地产定位中,住建部一再强调,要保障城市低收入人群和新市民的基本住房需求,公租房、廉租房、经济适用房也继续加大发展力度。这一系列长效机制的逐步落地,都是对刚需的最好保障。

根据中央财经频道数据,截止2018年底,我国一共有3700万有符合公租房住房需求的人入住公租房,解决了这部分人的住房难问题,另外还有超过2200万人领取到了一定的住房补贴福利,这对于这些暂时买不起房、收入不高也租不起房的中低收入人群而言是一个极好的福利政策,解决了住房问题,也就让他们的工作生活没有后顾之忧。

二、社科院发布6月份《房地产月度报告》,24个核心城市基本停涨。

今后房地产走向何方、房价如何变化,能不能买房问题,除了看官方的房地产政策之外,还要多研究研究当下的房价走向问题。前几日,社科院发布了我国2019年6月的《房地产月报》,分析指出,在6月份我国有14个核心城市的房价基本上停了上涨趋势。

社科院报告中的核心城市有24个,分别是北上广深4个一线城市,以及新4个一线城市和16个二线城市,这部分城市基本上覆盖了整个中国最具有经济发展实力的城市,其房价涨跌数据非常具有代表意义,也能充分表明我国整体房价走向。

社科院指出,我国的这些核心城市,房价增长速度已经连续3个月走低,呈现下降趋势了,特别是二手房成交量下降幅度较大,报告指出2019年6月份我国的核心城市房价大体上都停止上涨,房地产市场表现平稳。在房地产市场中,二手房是房价的晴雨表,因为房地产交易买卖中有超过60%以上是二手房,新房只占到不足40%比例,所以二手房的增速明显回落,也就意味着整个房地产增速快速回落。



报告数据显示,截止2019年6月份,核心城市从4月份开始,房价的增长速度就明显持续下滑,6月份核心城市的房价上涨比起2到5月份更加趋缓,刚刚过去的1个月,这些城市的房价增速递减到基本上停止上涨的状态。

随着调控政策收紧,房地产的投机成分也在被逐渐挤出,房价的大涨大落这种情况也在逐渐发生变化,房价波动性随之降低。笔者分析,随着小阳春的淡去,下半年的房地产格局基本上已经定了,需求在短暂释放之后,大概率会再次回归稳定。在这种趋势下,如果没有较大的刺激,楼市应该会进入一个下行小周期,特别是社科院曾经指出的部分三四线城市,在购房需求缺乏的情况下,也要防范房价继续下跌的风险。

三、房地产贷款增速继续平稳回落,房价热度开始降温迹象。

房地产发展变化,不仅仅表现在房价涨跌上,在房地产贷款与投资领域,也会随着行情变化而变化。前几日,央行发布了《2019年二季度金融机构贷款投向统计报告》,报告显示,第二季度末,房地产贷款余额达到了41.91万亿元,比起去年同期上涨17.1%,上涨速度环比回落1.6个百分点;2019年上半年贷款新增3.21万亿元,占到了同期贷款增加量的33.2%比重,这个增速虽然看起来很大,其实比2018年全年也降低6.7个百分点。

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我国房地产的贷款增加速度出现了平稳回落态势,增长速度比上个季度下降了大约4.3个百分点。第二季度房地产开发贷款余额达到11.04万亿元,比2018年同期上涨14.6%。

在贷款中,保障性住房开发贷款余额是4.61万亿元,同比增长了12.9%,增长速度环比上一个季度回落了7.3个百分点。个人住房贷款余额达到27.96万亿元,比起上个季度上涨17.3%,上涨速度也出现下滑0.3个百分点。

不管是从政策层面,还是房地产市场当下的实际情况,都在证明一个方向:炒房,不可能了,房地产正在走向理性平稳的发展轨道。

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