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[楼市快讯] 房价“禁跌令”袭来!降价不得超10%,传递2020年买房新导向

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房价“禁跌令”再度袭来!降价不能够超过10%,传递2020年买房新导向!

近日,房地产市场再次传出消息,根据《中国房地产报》报道,马鞍山市住建局发布了一份《关于做好商品房销售管理工作的通知》,其中最惹人注目的一条内容是对房价降幅做出规定,要求商品房的售价不得高于备案价,同时售价不能低于备案价的10%。

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根据住建局市场监管科工作人员解释,“规定商品房实际销售价格不能低于备案价的10%,其实是希望房地产企业前期的报价可以实一点。商品房的备案价应该根据实际情况经过物价局确定下来,不能后期随便上涨或者下跌,这么做其实是希望房地产市场可以稳定一点,防止出现大幅的波动。”

01.房地产历史上惯用的“禁跌令”,其实都指向一件事儿:维稳。

这是2019年以来第一次出现禁跌令,也让不少对房地产上涨和下跌抱有极大预期的人当头一棒,明白了房地产市场的一个实实在在的道理:房价不可能大幅上涨,但是也决不允许大幅下跌。这才是正儿八经的房地产市场应该具有的理性发展状态。

我国房地产经过20多年的快速发展,房价上涨似乎成为了一种理所当然的惯性存在,与房价快速上涨向相呼应的是,房地产调控频频限价,从调控限制市场上的购房人数从而变相阻止房价过快上涨,到前些年的“坚决遏制房价过快上涨”,这些房地产调控基地无不表达了不同时期政府对房地产的基本态度。

从历史经验来看,房价似乎非常容易上涨,下跌似乎本来就是房地产调控的初衷和目的,不过最近几年的“禁跌令”貌似正在改写房地产调控的这中广泛认知:调控不仅是防范房地产市场过热、房价上涨过快,同时也要防范楼市过冷、防止房价下跌过快。

不管是哪一个调控指向,都归结于一点:楼市维稳,不能过快上涨、也不能过快下跌。

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02.房地产禁止过快上涨,同时也要防止过快下跌,二者同样重要。

我们相信,2019年这一次房价“禁跌令”不会是最后一次出现,同样也不是第一次出现,在过去的几年里,就曾出现过很多次房价禁跌令。每当某个城市房价即将进入下跌区间或者是有下跌迹象的时候,总能时不时看到管理部门出面出台相关的规定文件,对房价降幅予以限制;有的则是通过房地产协会文件的方式出台房价禁跌令,划定房价最低的回落区间。

还有的城市则更加直截了当,对于已经降价的开发商进行约谈或者是规定降幅超过X%的楼盘,购房者可以选择无条件退房等。总之,政策方式多种多样,对于楼市降价的限制也就这么一条。而对于已经出现禁跌令的,其实大都是房价有进一步下跌区间的城市,也正是在这种行情中,禁跌令才显得尤为重要,不然的话,如果听之任之、任凭市场发展,房价跌幅到底有多大尚未可知。

我们都知道信心的重要性,在2019年的房地产发展目标中,住建部就一再重申“稳地价稳房价稳预期”3大目标,很多人说稳地价稳房价至关重要,稳预期(也就是房价信心)无所谓,其实这是一种误解,在很多时候,楼市就像股市一样,信心显得尤为关键,甚至超越前者存在,能对市场起到引导作用。在过去的20多年里,房价信心这一点格外突出,正所谓“买涨不买跌”就是出于对房价的信心而言的。当大多数人看好房价、对楼市信心足的时候,自然会选择买房;当大多数人看淡楼市、对房价不抱有信心的时候,自然不会选择买房。前者能引起房价上涨,后者能引起房价下跌。

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03. 楼市“禁跌令”袭来!降价不得超10%,2020年买房“一锤定音”。

如果你能看懂禁跌令的背后价值,相信你对当下楼市就有了更深层次的判断。多问几个为什么,为什么会出现房价禁跌令?2019年的楼市究竟发生了什么?2020年还能买房吗?接下来我们一一回答这些疑惑。

首先,为什么会出现禁跌令呢?这与房地产的基本预期有关,房价稍微上涨,这是大家认可的市场常态,而房价稍微下跌,这并不是大家认可的市场常态,甚至是在过去20多年里从未见过的房价走向,所以防范下跌的风险比防范上涨显得更为重要。这也足以说明,当下这个城市的房价尚有进一步下跌的趋势,这一点刚需买房应该看清。

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其次,2019年的楼市究竟出现了什么状况?指闻君概括为3点:调控次数再创新高,房价平稳周期更长,开发商销售并不理想,房地产融资持续收紧。在这几点的相互作用下,房企的日子并不好过,所以降价促销成为了大家跃跃欲试的行为,需要防范房企一致性的大幅降价。

最后,2020年该买房吗?指闻君认为,禁跌令传递买房新导向:如果是刚需的话,随时买房都可以,在房价平稳(期望进一步下跌的可能性不太大)前提下,买房或许不再难。炒房仍然没有任何机会可言。
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