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[楼市快讯] 楼市“速冻饺”,房价可能下跌吗?国家级专家:房价可能会上涨

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herohchn 发表于 2020-2-8 18:42:23 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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根据贝壳研究院公布的最新房地产数据来看,2020年1月份我国楼市形势严峻,总体而言,在全国受到监测的18个城市二手房成交数量呈现出大幅下滑的趋势,环比2019年12月下降38%,同比2019年1月份降幅达27.3%。

除此之外,在春节期间,有10城零成交,南京、杭州等10个城市在7天节假日里成交数量为0。这种情况非常少见,也可以用近些年以来“从来没见到过”来形容。很多人说楼市冰封了,根据南方都市报的统计数据,有超过60个城市先后发出类似通知,要求所有的售楼部暂时停止售房活动,具体的恢复日期没有确定。

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城市景观

当此情形,房产专家纷纷表示,在20年小阳春“不再”的同时,楼市成为“速冻饺”,房价或许会因为这个影响跌回3年前。

3年前的房地产是什么形态?大致是2015年至2016年左右,在房价还没有经历2015年至2017年这3年上涨的期间,应该是现在下滑20%-30%的水平。如果长期受此影响,或许有这种可能性,根据曹德旺在日前受新京报的采访时透露,现在中小微企业影响并不大,影响大的主要是中大型企业,他的玻璃制造企业现在接近一半的订单量消失,原来一个月可以赚到利润4亿元的,现在只赚得到2.5亿元,很亏。

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制造业影响很小,因为一直以来库存量就很大,不管是积压在厂家还是挤压在经销商手上的货物一直很多,所以就算是1-2个月不开工,也基本不受影响,唯一比波动较大的是房地产行业,房企一方面房子难销售、另一方面还要偿还银行债务。但房价真的会因此下跌吗?这只是专家们的理论预测而已,现实却并不是这样。

国家前几日多次传递信号,楼市2个好消息袭来,国家级专家:风波之后,房价可能会上涨,暗藏2个买房好风口信息,内行才知道:
1、调控之下,楼市“维稳”,仍然是当下的主基调,房价不可能大涨大跌的。


在2019年底,国家对2020年的房地产发展再次做出定调,房住不炒仍然是调控的主基调,在此基础上建立长效机制,稳地价稳房价稳预期是主要目标。这一点相信关注房地产的人都该知道。

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很多人说,在当前的特殊环境下,国家可能会放开房地产市场,所以之后房价会上涨。真的如此吗?或许可能,但绝不会大涨,在2019年年中国家明确提出了“不再依靠房地产短期刺激经济”,这个信号很明确,也是给各大城市的一个提示:今后纵然是经济发展有所缓慢,也不能陷入房地产拉动的死循环,房产泡沫不能越吹越高,而要平稳落地、平稳消化掉。

央行参事盛松成、也是国家级专家就曾预言,2020年的房价总体可能呈现上涨态势。他之所以做出这种担心,主要原因在于一直以来的房地产调控主要是控制了需求端,与此同时住房供给减少了,商品房减少,这就导致供需矛盾,供不应求的情况下,房价很可能上涨,这一点符合最基本的价格规律。

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回到当下的楼市大环境,在经过1个月或者1-3个月的市场缓和之后,这段时间里积累的购房需求会进行释放,相信房价不会跌,反而有进一步微涨的可能性,但是在国家的调控之下,也不可能大涨。对房企和购房者都是不错的消息。




2、人民日报连续发声,2020年降息降准支持是大概率事件,买房者的利好。


近期,人民网发布文章《公开市场利率下调LPR下降可期》表示,在今年年内,LPR下降40-50个点是可以有空间的。在对冲市场带来不利因素的情况下,央行各项工具很多。经过这几天央行操作之后,释放出了接近1.9万亿的流动资金,用金融手段积极支持经济和企业发展。

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其实,近几个月以来,LPR一直是下行趋势。


根据澎湃新闻公布的数据,1月份全国首套房利率平均5.51%,环比下浮大约1个基点,为5年期贷款利率(LPR)加点71个基点;二套房贷款平均利率当下是5.82%,环比下浮了大约2个基点。数据显示,1月份有超过20个城市首套房利率再次回落,特别是4个一线城市纷纷下滑。

利率下行,对正在准备买房的人可谓是不错的好消息,随着个人贷款利率切换至LPR为基准,在市场报价利率LPR频频下行的情况下,几个月之后,市场恢复,购房人或许是非常好的上车时机。

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