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[楼市快讯] 2020年,房子不再珍贵,内行:“2样东西”更升值,人人在乎

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spiegesq 发表于 2020-2-13 13:56:51 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
在人们的日常生活中,什么东西最重要,有人认为是亲情、有人认为是健康、还有的人认为是至高无上的信仰,每个人都能给出不同的答案,有的虚无缥缈、有的非常实在。

如果舍弃天马行空的魔幻主义,回归现实,我们发现,在过去的20年里,房产才是人们孜孜以求的物质需求,房子的重要性不言而喻。

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有人因为房子结婚、有人因为房子离婚,爱情在房产这种持续增值保值的物质面前,经常显得微不足道。很多人说,过去的房价高速上涨,中国式丈母娘起到了决定性作用,这句话说的并不为过。毕竟,如果没有房子这种最基本的物质保障,爱情自然无所依托,有房有车才算是一个稍微靠谱一点的好女婿。
房子在我国普通家庭中的重要性有多高?


根据数据显示,截至到2016年底,我国居民部门一共拥有总资产达到358万亿,看似很大的份额,但是在这其中有接近164万亿是房产价值,房产占到居民总资产的比重达到46%,几乎接近50%大关,比重非常之高。

从2016年之后,随着2016年-2017年房产价值的水涨船高和居民买房热情高涨,有数据显示,部分城镇家庭房产占比高达60%-70%之间,更有个别年轻人月薪的90%用于支出房贷,房子财产占比高达90%以上。

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摩天大楼在市中心迪拜-阿拉伯联合酋长国的视图

房子财产占比越高,说明人们不得不对房子更加重视,不过随着调控越来越严,市场行情变化,2020年后,房产或许不再是最重要的了。

一、随着人口红利降低,住房需求人数减少,特别是刚需减少的同时,房产辉煌不再。

根据国家统计局的数据显示,2019年我国新增出生人口减少的主要原因在于育龄妇女人数降低,15-49岁的育龄妇女总数量比2018年降低了大约500万人。特别要注意的是,在20-29岁的生育旺盛的适合生育的妇女中,数量直接降低了大约600万人,所以从这个角度而言,出生数量的下降,最主要原因在生育旺盛的妇女人数减少。

很容易发现个问题,在这个年龄阶段内妇女人数的降低,其实与之对应的男性的数量也正在降低,并不是绝对减少,而是年龄逐渐变大了,不再这个年龄区间了而已。

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老龄化的人口比例时代到来,让本来市场上生机勃勃的刚需购房人群开始减少。众所周知,在住房市场最具活力的购房人群大约是20-50岁之间的人,在20岁以前的人因为太年轻,基本都在学校学习或者并无经济能力购房,而50岁之后的人由于年过半百,已经买房或者对买房已经失去了兴趣,也不是购房主体。

20-50岁之间的人群,上有老下有小,面临着结婚生子、子女上学、户籍搬迁等问题,所以买房属于刚性需求、不得已而为之的。

二、随着国家稳步推进房住不炒的调控方针,人们对购房态度的转变,特别是随着住房市场规范化的推进,在进一步资源合理分配之后,人均住房其实已经满足。




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1、空置率增多,供大于求。


根据西南财经大学的一项家庭金融研究报告数据显示,我国的平均住房空置率在22%左右,一线城市空置率可能稍微偏低,大约在10%-15%之间,二次线城市在20%-22%之间,三四线城市的住房空置率偏高,有的城市甚至高达30%以上。

当下的房地产市场,并不是缺房子,都是缺乏房产资源的合理分配制度,有的人手握百套房产,有的人一套没有。随着房地产税、房东税的袭来,都可以变相促进房子多的人把多余的房产推向买卖市场,增加住房供给的同时,供需两端会进一步平衡。
2、在购房需求合理释放的基础上,继续投放商品房,可能导致库存增加。


根据上海易居研究院2019年度公布的《100城住宅库存报告》数据显示,截止到2019年11月30日,中国有100个主要的监测城市的新建商品住宅库存总量总计达到47359万平方米,环比前10个月库存总量上涨了1.9%,同比去年同期水平上涨5.7%。

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市场库存的增加,已经不是一两天的事情了,数据统计发现,最近我国的房地产市场库存已经连续12个月增长趋势,这在近些年并不常见。

受当下事情的影响,本来房企销售难的情况,会变得越来越糟糕,有专家分析,随着春节假期的结束,大家都还待在家中不能外出,这种情况之下,房企销售自然也出现比较大的问题,眼看着2月份上旬已经即将过去,房企急切期望的楼市开年小阳春逐渐化为泡影,2020一整年的销售或许也好不到哪里去,这还要看当下的事情影响范围和影响事件有多久。





三、不过在经过这一轮的风波之后,专家认为房子不再珍贵,内行:“2样东西”更升值,人人在乎:
1、人们应该学会一点:对健康的重视比啥都重要,千金难买好身体。


当身体出现了问题、健康不再的时候,一切财富、房产将不再重要,当下的这一次事件,将会给我们更多的启发,什么最重要,真的是现金、财富、房产吗?肯定不是的,健康才是第一位。相信这一点,大家都是共同感知得到的。

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在这一次风波之后,进行日常生活反思复盘,不该吃的不要吃、该锻炼身体就要锻炼身体,这也将是一种共识。健康的身体才最珍贵。
2、科学永无止境,对科学的研究比炒房更重要。


科学技术永远排在第一位,解决世界四分之一人口吃饭问题、温饱的问题的,不是靠一个铁锹的挖地种地,而是靠袁隆平杂交水稻的问世。在这一次事情的面前,我们认识到自己科学研究还很不足、未知领域还有很多,所以说,未来继续打造健康美丽的生活家园,科学比炒房更重要。



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