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[楼市快讯] 楼市“寒冬”将结束?多城利好政策袭来,教授:房价或要涨

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sky0814 发表于 2020-2-14 13:24:27 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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随着时间一天一天的过去,当下这件事仍然在持续胶着当中,虽然有所缓解,但是离结束完全恢复正常尚需一段时间。

当下的楼市有多冷,就能理解房地产企业心中有多着急。

在房地产销售方面,从1月24日开始,房地产行业正式关上了线下销售的大门,数据统计发现,有明文规定暂停线下售楼部的城市超过60个,另外有18个省市也同样给出类似信号,不能进行集中销售活动了。这让房地产感觉雪上加霜,本来在2019年全年销售都不理想的情况下,2020年开年之后的小阳春彻底没了。

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在2020年春节期间,有南京、杭州等10个城市成交0套房子,根据易居研究院专家预计,从2月份开始到现在,应该有很多城市依然保持着0成交状态,这种情况是否能得以解脱,关键还得看当下这件事情能持续多久。

对于房企影响最大的,不是销售、不是回款,最关键的是债务如约而至,这是躲避不了的情况,根据证券研究所测算,2020年房企境内债券将会如约到期5902亿元、海外发的债年内到期的将达到2136亿元、房地产信托年内到期的累计为6544亿元。以上所有加起来债务规模达到了1.46万亿元,比2019年上涨了接近15%左右。

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要知道,房地产行业是一个高周转、高负债的行业,现金流堪称流淌的命脉,如果现金流存在了隐患和问题,那么企业该走向哪里,不用多说就知道。

根据法院官网数据显示,从1月1日至2月10日,短短的几十天里,就有96家与房地产相关的企业申请了破产清算。在这些企业中,大都是中小型的房地产企业,属地方性、规模较小、资金周转能力较弱的一类。

可以说,楼市真的进入了寒冬。不过,市场不可能就这么算了的,楼市“复苏”在即?超5城发布“救市”信号,各项政策都涉及到房地产!

根据《时代周报》发布的消息,在2020年2月12日这一天里,上海、浙江、无锡、南昌、西安五地都发出关于房地产相关信息,主旨在于采取一定的政策措施,缓解当下房地产的困难。

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以上5个省市出台的相关政策,基本上都集中在土地方面,通过暂缓或者分期缴纳土地出让金这个办法,来缓解房地产开发商们暂时的资金周转问题。相比之下,无锡的政策力度最大。一共发布了17条非常有力度的措施,积极的政策支持地产企业发展。基本涵盖了纳税、贷款、土地出让、复工、租金减免、当前损失等各个方面,基本上你能想到的,这些条款中都有涉及。





如果真的在这种情况下,多城利好政策袭来,楼市“寒冬”或将提前结束,随后的一天时间里,地产股一片上升迹象,可以说在这种兆头之下,房地产市场或能迎来好时机。最关键的一个问题来了,很多人不禁要问,这种情况之下,未来几个月之后,房地产市场是冷淡期还是上涨期?大学教授:房价或要涨。

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前几日,上海交通大学教授顾孟迪评价当下的房地产状况,提出了对未来的房价走向预测,他认为,当前的大环境与16-17年前非常相似,在当时的事情之后,我国一线城市房价踏上了飞快上涨的阶段,那么按照这个节奏,这一次的风波之后,我国房价会再度上涨。

至于原因,他认为,一线城市的个方面城市资源配套丰富,这将成为吸引购房者的主要原因,纵然是有很多城市限购严厉,但是依然能助推房价上涨,所以,从这个方面来说,顾孟迪认为,几个月之后,我国房地产总体房价会上涨,特别是一线、二线城市房价上涨较大。
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shengwuei 发表于 2020-2-14 13:25:03 | 显示全部楼层
为房价的上涨摇旗呐喊!
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www.klrwy.com 发表于 2020-2-14 13:25:14 | 显示全部楼层
房是必贵。开发商拿下地阶格贵,跟着才料人工机械损又贵,从银行拿钱又要比利息。卖不出去也不会降下来。倒毕也不会比常人生活差丨
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CCouQPvx 发表于 2020-2-14 13:25:47 | 显示全部楼层
涨吧,越涨越好卖[机智]
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