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[楼市快讯] 空置房够住16亿人,房价要跌多少?潘石屹“10字”交底,王石建议

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蒙奇.D.路飞 发表于 2020-2-14 16:42:28 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
根据法院的网站公布信息显示,在2020年开年后短短的39天时间里,全国就已经有95家房地产相关企业宣布关门大吉,在这其中大部分都是中小型房企,最大的原因就在于资金出现了短缺。

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当下的房地产市场,买卖双方完全被割裂,房企信心满满建的房子,本来准备在2020年开年之后小阳春大干一场的,不料彻底歇菜,购房人原本带着一年的收入准备返乡置业的,也不料想没了机会。

自从1月24日开始,全国陆陆续续就有超过60个城市相继关闭售楼部的销售活动,有的城市则更为严厉,不仅关闭了售楼部,而且阻断了房产的网签通道和备案审查通道,想买房都毫无办法。
01.谁也不曾想到,坐在家中,就是为社会做了贡献。


虽然说现在已经接近2月中旬,国家规定的复工日已经过去,但复工的企业们仍然信心不足,员工去的少了老板不开心、员工去的多了老板更加担心。那么到底什么时候这种日子才能过去呢?

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根据新浪财经报道,广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉认为,从当前的调控政策和货币政策方面而言,2020年的楼市阳春仍然非常值得期待,央行参事盛松成也曾表示,很多人认为接下里房价要下跌,恰恰相反地,我担心未来半年到一年之后,我们的房价有可能还要上涨。

不难理解,在当下的种种政策信号下,未来房价有望进一步抬头的可能,这是大概率事件,至少大幅度下滑是不可能的。
02.决定房价涨跌的,除了短期政策因素,还有供需关系。


决定房价上涨还是下跌的,除了政策因素之外,最关键的应该是供需关系,很多人买不到房子、觉得买房难,但是另一方面我们看到市场上仍然大面积存在住房空置的情况。

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数据表明,在2017年末我国城镇住房存量达到2.74亿套,对应存量面积达到了261亿平方米,算下来户均住房持有达到1.13套。但是为啥很多人无房呢?供给端与需求端的不平衡、错位,就直接带来了市场的供不应求,进而引起房价上涨,这是这么多年以来楼市最常见的现象。

举个例子:在一个有限的市场上,100个购房者,供给100套房子,平均算下来,人均可以达到1套房子,但是由于购买力的不同,有50个人每人购买了2套房子,市场上的100套房子瓜分完毕,但是市场上仍然有50个购房需求存在。在这些购房需求下,市场上仍然表现出供不应求状态,房价仍有可能上涨。

那么这50个买房人,是不是房子都自己居住了呢?并不一定,有的人买房子是为了炒房,有的人买房子纯粹是为了等待升值,既不出租也不出售,这就很容易导致大量的住房空置情况,根据西南财大的研究报告显示,我国的城市住房空置大致在22%左右,有的城市甚至高达30%以上,而国际一般水平为5%-10%左右较为合理。

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03.我住房空置有多少?数据表明,空置房够住16亿人。


根据西南财经大学的家庭金融报告数据显示,在2017年的时候,我国城镇住房空置超过6500万套,截止2019年,粗略估计超过1亿套,如果算上小产权房的话,那数据可能更大,空置数量会更多。在商品房市场兴起之前,小产权房等产权形式的房子大行其道,占据了市场主要地位。

有专家估计,小产权房等非商品房的总数量大约是商品房的3倍以上,所以空置房子大致也是商品房3倍,也就是说,当下我国可以预估有超过3亿套小产权房空置,把商品房和非商品房空置加起来,可以保守估计达到4亿套,按照户均4口人计算,那么这些房子足够居住16亿人了。




04. 中国房子过剩,房价要跌多少?潘石屹“10字”交底,王石忠告:不要再买房了。


既然我国的房子已经这么多了,按照市场经济的基本规律,房子多而购房者少的情况下,房价应该有所回落的,接下来是否意味着房价真的要跌了?潘石屹给出了答案,基本上透露出房价下跌的底限水平。

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潘石屹曾10个字评价:20%就是房价下跌的底线,他认为如果中国的房价下跌20%,那么大部分房地产企业将不复存在,至于这个数据从何得来,是不是真的,我们不得而知,但是有一点非常可以肯定的是,如果房价真的可以在当下的基础上下跌20%的话,对买房人而言是利好,但是对行业而言,有很大不利影响。

对于我国房产过剩的问题,王石也有说法,根据每日经济新闻消息,在一次采访中,被问到年轻人应该急着买房吗?他表示,“我到深圳之后开始创业,然后就做了最大的房地产开发商,我前前后后一共买卖过三次房子,基本上都是出售掉前边一套房子然后买后一套。对于年轻人而言,我个人觉得完全没有必要那么急着购买房子。”

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他指出“现在的社会就是一个移动性的社会,房子是固定的,很容易被房子固定住;从80后开始,大多数都是独生子女,你不缺房子住,你没有你父母有房子或者你岳父岳母有房子。所以不建议大家急着买房,房子现在已经是过剩的。”

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