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[楼市快讯] 一个信号传来!取消“公摊+预售”,进入倒计时?

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◇℡♀蝶﹎ 发表于 2018-12-13 19:09:14
随着社会日益进步,生活水平越来越高,在工作生活的闲暇之余,总需要找点谈资,不管是买了房子的人、还是没有买房子的人,都比较喜欢关注楼市动态和房产事项。最近就连楼市指闻也被公摊和预售制吸引了,因为不少人问到这个问题。我们都知道,在房地产的发展过程中,公摊面积和商品房预售制起到了很大的促进和帮助作用,但随着行业进一步健全稳定,这两个曾经的“产品”显得格格不入了。

一个信号传来!取消“公摊+预售”,进入倒计时?-1.jpg

一、公摊面积和商品房预售制,在现行状态下,有不少问题。但随着社会的进步和行业进一步健康稳定,以前是房地产助推器的公摊+预售,成为了很多买房者纷纷不喜欢的东西,并不是说公摊面积和商品房预售制本身不好,正所谓存在即为合理,只是目前状态来看,继续这样的话对买房者是不利的,多花钱、还有很多猫腻和问题要解决。

1、公摊面积对买房者是一种伤害。我们主要说两点,就知道了,小区的电梯井、公共过道、门厅等都属于公摊区域,既然是公摊区域,就意味着小区买房者已经为这些面积付过钱,支付过成本了,这些区域就应该是属于买房者所有。而在实际中,这些区域往往被物业拿来张贴广告或者用作他途,一年也能产生不少收入,但是这些收入都归于物业所有。也就是说物业拿买房者(不属于物业的区域)来经营,然后收入还不给买房者。

一个信号传来!取消“公摊+预售”,进入倒计时?-2.jpg

2、公摊区域你可能还不知道这些事情。例如开发商在出售房子的过程中,每家每户应该是10平米公摊,那么多给你写上去10平米,作为买房者个人是不能发现的,因为个人无法测量出到底真实公摊是多少。随随便便就可以多收一笔钱。再者有的公摊区域是公共区域,又被划作停车位出售给买房者,这就是二次出售了,这种情况在公摊区域几乎每个小区都存在的。

3、商品房预售制怎么样呢?在曾经的时候预售制帮助了开发商快速回款,保障了楼盘建造的正常进行,可以说确实能帮张买房者的权益,因为谁都想顺利拿到房子,但是现在来看,预售制可能成为了开发商遮挡不足的良好药方,因为买房者看不到实实在在的房子,样板房怎么做那是开发商随心所欲的事情,交房子的时候,实际房子与样板房和宣传的时候大不一样也没办法。

二、官媒纷纷发声,取消“公摊+预售”,进入倒计时?既然大家都知道预售制和公摊面积不合理,那么能不能取消呢,对于这个问题,人民日报、新华网等官媒纷纷表示“公摊不合理”。前不久央视也报道“这样公摊合适吗?”言外之意是,公摊面积或许真到了该取消的时候了。而对于预售制,人民日报官媒前不久也有发声,指出预售制曾经的利好所在、预售制现在出现的各种不好,最后提出,预售制需要加以规范。

一个信号传来!取消“公摊+预售”,进入倒计时?-3.jpg

一个信号传来!取消“公摊+预售”,进入倒计时?对于取消公摊面积,和取消预售制,在我国不少地方其实早就试行了,并且效果挺好,可以这么说,与时俱进是各行各业发展的必然选择,曾经“公摊+预售”对房地产行业发展起到了促进作用,但是随着时代发展,我们是时候需要作出改变和规范了,取消“公摊+预售”或许真的已经在路上了,买房者静静等待利好消息!
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精彩评论20

北京户外 发表于 2018-12-13 19:09:45
取消公摊势在必行,是民心所向。期待中
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nfpkqef 发表于 2018-12-13 19:10:18
李嘉诚这个老乌龟发明的公摊
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FENGER106 发表于 2018-12-13 19:10:48
取消后,房子总价应该不变,开发商还是把成本转嫁给购房者。然后,原来的公摊取消了,就沦为物业合理合法卖广告收入来源吗??因为业主没买啊!
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UEBhwIGV 发表于 2018-12-13 19:11:23
原来公摊的回退吗?
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悦刈 发表于 2018-12-13 19:11:50
取消公摊,房子涨价。小区的公共场所收入全部归物业。物业费按实际面积加价收取,取暖费可以省不少
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tegong588j 发表于 2018-12-13 19:12:22
信不信取消后房价会涨起码百分之二十。
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kFpDCecp 发表于 2018-12-13 19:13:03
开发商说了取消公摊一百个同意没问题支持,等着房价看涨吧![我想静静][我想静静][我想静静]
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wlQdodbj 发表于 2018-12-13 19:13:17
那么问题来了,以前买房的人是不是会不平衡,这个该怎么解决?
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eXyGsLaf 发表于 2018-12-13 19:13:33
取消公摊契税会少交,维修基金等,也会少交,人均居住面积变得透明合理
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